VISIO L'ACTIVITE D'ACHAT REVENTE DE BIENS IMMOBILIERS - MARCHAND DE BIENS

JOUR 1
Matin
- La profession:
Cadre juridique: Les différentes structures

• Types de socièté ou nom propre
• Holding et prise de participation

Les différentes opérations marchand de biens:

• Achat - revente en l'état
• Revente après travaux
• Les ventes aux enchères
• La vente à la découpe
• Opération de lotissement

Après-Midi
Cadre fiscal: Les régimes d'impositions des bénéfices suivant le régime choisi
Les différebnts régimes d'assujetissement à la TVA et leurs conséquences sur une opération:

• La particularité de la TVA sur marge et TVA normale
• Travaux et régime de TVA
• Exercices de calcul de TVA suivant le type d'opération
• Les spécificités des droits d'enregistrements

Les contrats:
Achat: promesse ou compromis

• Comment rédiger les clauses suspensives spécifiques au marchand de biens
• Contrat de VEFA ou VENTE D'IMMEUBLE à RENOVER

JOUR 2 
Matin
Les obligations légales et les risques
Vices cachés et recours contre le vendeur particulier
Les garanties à fournir à l'acquéreurs:

• Diagnostics, obligations de résultat et qualité

La responsabilité civile professionnelle
Urbanisme et contraintes légales

• Maîtriser les délais et possibilités de réaliser un projet
• Le mécanisme de permis de construire, déclaration préalable, autorisation de lotir, les recours

Bilan opérationnel
Calculer point par points la rentabilité d'une opération
- Le coût des différentes charges: 

• Les assurances obligatoires
• Les différents intervenants obligatoires, architectes, bureau d'études .....

Après-Midi
Le financement du marchand de biens
Le financement bancaire:

• Apport
• Garanties
• Exigences bancaires...

Alternatives: Crowfunding

• Tour de table

Exercices de simulation d'opération en calcul de rentabilité
Questions / réponses
Bilan de formation