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VISIO L'ACTIVITE D'ACHAT REVENTE DE BIENS IMMOBILIERS - MARCHAND DE BIENS

FOR_2106-0013

16 h

720,00 €TTC

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En savoir plus

JOUR 1
Matin

- La profession:
Cadre juridique: Les différentes structures
  • Types de socièté ou nom propre
  • Holding et prise de participation
Les différentes opérations marchand de biens:
  • Achat - revente en l'état
  • Revente après travaux
  • Les ventes aux enchères
  • La vente à la découpe
  • Opération de lotissement

Après-Midi
Cadre fiscal: Les régimes d'impositions des bénéfices suivant le régime choisi
Les différebnts régimes d'assujetissement à la TVA et leurs conséquences sur une opération:
  • La particularité de la TVA sur marge et TVA normale
  • Travaux et régime de TVA
  • Exercices de calcul de TVA suivant le type d'opération
  • Les spécificités des droits d'enregistrements
Les contrats:
Achat: promesse ou compromis
  • Comment rédiger les clauses suspensives spécifiques au marchand de biens
  • Contrat de VEFA ou VENTE D'IMMEUBLE à RENOVER
JOUR 2 
Matin
Les obligations légales et les risques
Vices cachés et recours contre le vendeur particulier
Les garanties à fournir à l'acquéreurs:
  • Diagnostics, obligations de résultat et qualité
La responsabilité civile professionnelle
Urbanisme et contraintes légales
  • Maîtriser les délais et possibilités de réaliser un projet
  • Le mécanisme de permis de construire, déclaration préalable, autorisation de lotir, les recours
Bilan opérationnel
Calculer point par points la rentabilité d'une opération
- Le coût des différentes charges: 
  • Les assurances obligatoires
  • Les différents intervenants obligatoires, architectes, bureau d'études .....
Après-Midi
Le financement du marchand de biens
Le financement bancaire:
  • Apport
  • Garanties
  • Exigences bancaires...
Alternatives: Crowfunding
  • Tour de table
Exercices de simulation d'opération en calcul de rentabilité
Questions / réponses
Bilan de formation
Prérequis
Être un professionnel de l’immobilier. Expérience probante en transaction immo avec connaissances des principes de base de la fiscalité immobilière, de l'urbanisme, du juridique sur la rédaction des compromis et avoir déjà eu une expérience en demande de financement de biens immobiliers
Objectifs
Etre capable de se lancer dans l'activité de marchand de biens en maîtrisant les éléments financiers, juridiques, fiscaux. Distinguer les différents types d'opérations possible sous ce statut et avantages. Calculer la rentabilité et la faisabilité d'une opération, donc décider de l'opportunité. Prendre en compte la spécificité de vos clients acquéreurs ou vendeurs quand ils sont marchands de biens pour adapter vos conseils.
Public
Professionnel de l’immobilier. Transactionnaires.
Évaluation et sanction
Débriefing, questions/réponses à l'oral, vérification de l'obtention des réponses aux attentes de chacun. Travail individuel écrit et corrigé validant l'acquisition des compétences. Délivrance de l'attestation de formation conforme aux exigences de la CCI pour le renouvellement des cartes professionnelles et de collaborateurs des métiers de l'immobilier. Questionnaire de satisfaction.