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VISIO REUSSIR EN GESTION IMMOBILIERE (3 jours)

FOR_2010-0002

21 h

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JOUR 1
1ère partie

QUI PAYE QUOI ? ENTRETIEN ET REPARATION


LA DECENCE DU LOGEMENT ET L'ENTRETIEN PAR LE LOCATAIRE

L'obligation de délivrance du Bailleur 
Le détail des conditions de décence à jour des dernières textes (éléctricitén gaz, étancheité des fenêtres...)

Les diagnostics : depuis le 1 er janvier 2018, l'état des risques naturels, miniers et technologiques s'appelle "Etats des servitudes risques et d'information sur les sols" (ESRIS).

L'obligation d'entretien par le Bailleur 
Baux de droit commun
Baux d'habitation
Baux commerciaux 

2ème Partie

L'obligation d'entretien par le locataire 
Baux de droit commun
Baux d'habitation
Baux commerciaux 

La notion de vétusté : transformations, aménagements.

Les goûts et les couleurs.
Quelles précautions prendre lors de l'entrée du locataire

JOUR 2
1ère Partie


LA GESTION DES SINISTRES D'ASSURANCES ET LA NOUVELLE CONVENTION IRSI


I. GENERALITES
Le fonctionnement
Les métiers de l'assurance
La notion de risque
Le contrat d'assurance ou police
La souscription
La fin du contrat

II. LES TYPES DE CONTRATS
En copropriété
En habitation
Le contrat multirisque habitation IARD
Incendie
Dégât des eaux
L'obligation des parties
La responsabilité du professionnel
Les recours

III. LA NOUVELLES CONVENTION IRSI
Seuil d'intervention
Obligation de chacun
---- mise en situation professionnelle de la gestion d'un sinistre par des cas pratique ----

2ème Partie

IV. L'ASSURANCE D.O (Dommages / Ouvrages)
Qui doit souscrire
Les sinistres garantis
Le fonctionnement
---- mise en situation professionnelle par une simulation de déclaration de sinistre ---

Débriefing

JOUR3
1ère Partie


VÉTUSTÉ - ETAT DES LIEUX - DÉCOMPTE DE SORTIE

1- La règlementation de l'état des lieux selon le régime locatif (droit commun, commercial, loi du 6 juillet 1989).

   * Les préconisations.
   * Le vocabulaire de l'état des lieux.
   * La pratique de l'état des lieux ( visite, établissement, support, le pré-état des lieux...).

2ème Partie

   * La signature de l'état des lieux.

2- Décompte de sortie
 Permettre au professionnel gestionnaire de remplir sa mission, de sauvegarde du patrimoine du Bailleur, en effectuant impartialement le compte des parties à la sortie du locataire.
   
* La prise en compte de la vétusté - dégradations - traces d'aménagements.
   * Transformations, aménagements.
   * L'imputation des réparations : Bailleur ou Locataire ? Le décret 87-712.
   * Le contenu du décompte et le traitement du décompte débiteur.

Débriefing, 


 
Prérequis
Aucune connaissance liée à la profession n'est nécessaire en particulier mais une experience minimum de 6 mois dans le milieu profesionnel est recquise. Pendant le déconfinement, questionnaire de fin de formation envoyé par mail, validant l'acquisition des compétences acquises, corrigé par l'intervenant avant la délivrance de l'attestation de format. Connaissance élémenataire de la législation immobilière, maîtrise du vocabulaire de base relatif à la location des biens ( bail, edl, caution,). Connaissance de base en gestion immobilière ou au minimum avoir déjà lu un bail.  
Objectifs
Appréhender la notion de decence du logement et en maitriser les nouvelles obligations et réglementations. - connaître les obligations exigibles des Bailleurs, en matière de décence du logement, et du Locataire et du Bailleur, en matière de réparations.  
Public
Travaillant en gestion.
Technique et méthode Pédagogique
Analyse des difficultés professionnelles. Mise en place d’atelier pratique à usage profesionnel. support dématérialisé pendant le déconfinement, Formation en vidéo formation. Participation active et participative. Atelier pratique, questions/réponses.
Évaluation et sanction
Pendant le déconfinement, questionnaire de fin de formation envoyé par mail, validant l'acquisition des compétences acquises, corrigé par l'intervenant avant la délivrance de l'attestation de formation.