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LA DEFISCALISATION EN 2024 ET LMP LMNP
FOR_2402-0001
Prochaine session 09/07/2024
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MPOSITION ET IMMOBILIER
Pression fiscale de plus en plus forte, hausse des prélèvements sociaux, mise en place IFI, l'investissement immobilier est aujourd'hui l'investissement le plus taxé...
Mais aussi outil de défiscalisation comme nous allons le voir ...
Matin 1ère partie
I. DEFINITION ET PRINCIPES GENERAUX DE L'IMPOT
- Défiscalisation ? Comment ? Les différentes façons de défiscaliser
- Principes généraux de l'impôt, explication, mode de calcul
- Détermination du résultat fiscal (exemple)
- Différence entre réduction et crédit d'impôt (exemple)
- Le cas particulier des revenus fonciers (exemple)
- Détermination du résultat foncier
- L'IFI (principes généraux, mode de détermination de l'IFI, exemples)
Matin 2ème partie
II. LA DEFISCALISATION DANS L'IMMOBILIER : LE CONSEIL AU COEUR DE L'INVESTISSEMENT
Intro : Bien connaitre son client et sa situation fiscale, ses objectifs, neuf ou ancien ?
III. PRESENTATION GLOBALE DES DISPOSITIFS FISCAUX EN COURS
DEFICIT FONCIER
- Comprendre le mécanisme du déficit foncier
- Cas pratiques (conditions et éligibilité, avantages et inconvénients, pour quels profils ?)
Après-Midi 1ère partie
I. PINEL PLUS
- Condition et éligibilité, avantages et inconvénients
- Pour quels profils ?
- Exemple de calcul
- Comment faire une simulation : aide à la vente
Après-Midi 2ème partie
II. LMNP / LMP
- Qui peut prétendre au statut de LMNP ? LMP ?
III. LA LOCATION MEUBLEE NON PROFESSIONNELLE
- Approche globale, fonctionnement : conditions, caractéristiques
- Avantages et inconvénients
- Pour quels profils ?
- Exemple : comment faire une simulation LMNP
IV. LA LOCATION MEUBLEE PROFESSIONNELLE : UN STATUT INTERESSANT AVEC DES CONDITIONS TRES RESTRICTIVES
- Approche globale, conditions d'éligibilité, fonctionnement
- Avantages et inconvénients
- Pour quels profils
- Exemple
V. LES POINTS D'ATTENTION : EVITER LE DEFAUT DE CONSEIL
- Le plafonnement
- La durée de location
- La mise en vente : délai de détention
- Idées reçues
VI. QUIZZ
TABLEAU SYNOPTIQUE DE QUELS INVESTISSEMENTS POUR QUI ?
Pression fiscale de plus en plus forte, hausse des prélèvements sociaux, mise en place IFI, l'investissement immobilier est aujourd'hui l'investissement le plus taxé...
Mais aussi outil de défiscalisation comme nous allons le voir ...
Matin 1ère partie
I. DEFINITION ET PRINCIPES GENERAUX DE L'IMPOT
- Défiscalisation ? Comment ? Les différentes façons de défiscaliser
- Principes généraux de l'impôt, explication, mode de calcul
- Détermination du résultat fiscal (exemple)
- Différence entre réduction et crédit d'impôt (exemple)
- Le cas particulier des revenus fonciers (exemple)
- Détermination du résultat foncier
- L'IFI (principes généraux, mode de détermination de l'IFI, exemples)
Matin 2ème partie
II. LA DEFISCALISATION DANS L'IMMOBILIER : LE CONSEIL AU COEUR DE L'INVESTISSEMENT
Intro : Bien connaitre son client et sa situation fiscale, ses objectifs, neuf ou ancien ?
III. PRESENTATION GLOBALE DES DISPOSITIFS FISCAUX EN COURS
DEFICIT FONCIER
- Comprendre le mécanisme du déficit foncier
- Cas pratiques (conditions et éligibilité, avantages et inconvénients, pour quels profils ?)
Après-Midi 1ère partie
I. PINEL PLUS
- Condition et éligibilité, avantages et inconvénients
- Pour quels profils ?
- Exemple de calcul
- Comment faire une simulation : aide à la vente
Après-Midi 2ème partie
II. LMNP / LMP
- Qui peut prétendre au statut de LMNP ? LMP ?
III. LA LOCATION MEUBLEE NON PROFESSIONNELLE
- Approche globale, fonctionnement : conditions, caractéristiques
- Avantages et inconvénients
- Pour quels profils ?
- Exemple : comment faire une simulation LMNP
IV. LA LOCATION MEUBLEE PROFESSIONNELLE : UN STATUT INTERESSANT AVEC DES CONDITIONS TRES RESTRICTIVES
- Approche globale, conditions d'éligibilité, fonctionnement
- Avantages et inconvénients
- Pour quels profils
- Exemple
V. LES POINTS D'ATTENTION : EVITER LE DEFAUT DE CONSEIL
- Le plafonnement
- La durée de location
- La mise en vente : délai de détention
- Idées reçues
VI. QUIZZ
TABLEAU SYNOPTIQUE DE QUELS INVESTISSEMENTS POUR QUI ?
Prérequis
Être un professionnel de l’immobilier. Notions de fiscalité immobilière ou au minimum avoir déjà lu des déclarations de revenus fonciers
Objectifs
Connaître les différentes caractéristiques de la fiscalité immobilière et les différentes possibilités de défiscalisation pour conseiller efficacement son client et l'orienter vers l'offre qui lui convient
Public
Professionnel de l’immobilier. Transactionnaires souhaitant conseiller leurs clients investisseurs ou gestionnaires
Évaluation et sanction
Débriefing, questions/réponses à l'oral, vérification de l'obtention des réponses aux attentes de chacun. Travail individuel écrit et corrigé validant l'acquisition des compétences. Délivrance de l'attestation de formation conforme aux exigences de la CCI pour le renouvellement des cartes professionnelles et de collaborateurs des métiers de l'immobilier. Questionnaire de satisfaction. QCM
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