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LA DEFISCALISATION ET LMP / LMNP

FOR_1907-0002

Prochaine session 24/02/2022
8 h

312,00 €TTC

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IMPOSITION ET IMMOBILIER 
Pression fiscale de plus en plus forte, hausse des prélèvements sociaux, mise en place IFI, l'investissement immobilier est aujourd'hui l'investissement le plus taxé...
Mais aussi Outil de défiscalisation comme nous allons le voir ...

Matinée : 1er partie 
I. DEFINITION ET PRINCIPES GENERAUX DE L'IMPOT 
- Défiscalisation ? Comment ? Les différentes façons de défiscaliser 
- Principes généraux de l'impôt, explication, mode de calcul
- Détermination du résultat fiscal (exemple)
- Différence entre réduction et crédit d'impôt (exemple)
- Le cas particulier des revenus fonciers (exemple)
- Détermination du résultat foncier 
- L'IFI (principes généraux, mode de determination de l'IFI, exemples)

Matinée : 2e partie
II. LA DEFISCALISATION DANS L'IMMOBILIER : LE CONSEIL AU COEUR DE L'INVESTISSEMENT 
Intro : Bien connaitre son client et sa situation fiscale, ses objectifs, neuf ou ancien ? 

PRESENTATION GLOBALE DES DISPOSITIFS FISCAUX EN COURS 
DEFICIT FONCIER 

- Comprendre le mécanisme du déficit foncier 
- Cas pratiques (conditions et éligibilité, avantages et inconvénients, pour quels profils ?)
[BREACK]


Après midi : 1er partie
PINEL ANCIEN / NEUF
- Condition et éligibilité, avantages et inconvénients 
- Pour quels profils ? 
- Exemple de calcul 
- Comment faire une simulation : aide à la vente 

DENORMANDIE
- Conditions et éligibilité 
- Avantages et inconvénients 
- Pour quels clients ? 

MALRAUX 
- Conditions et éligibilité 
- Avantages et inconvenients
- Pour quels profils ? 

MONUMENTS HISTORIQUES 
- Conditions et éligibilité 
- Avantages et inconvénients 
- Pour quels profils ? 

Après midi : 2e partie 
LMNP / LMP 
- Qui peut prétendre au Statut de LMNP ? LMP ? 

LA LOCATION MEUBLEE NON PROFESSIONNELLE 
- Approche globale, fonctionnement : conditions, caractéristiques 
- Avantages et inconvénients
- Pour quels profils ? 
- Exemple : comment faire une simulation LMNP 

LA LOCATION MEUBLEE PROFESSIONNELLE : UN STATUT INTERESSANT AVEC DES CONDITIONS TRES RESTRICTIVES 
- Approche globale, conditions d'éligibilité, fonctionnement 
- Avantages et inconvénients 
- Pour quels profils 
- Exemple

III. LES POINTS D'ATTENTION : EVITER LE DEFAUT DE CONSEIL 
- Le plafonnement 
- La durée de location 
- La mise en vente : délai de détention 
- Idées recues

IV. QUIZZ
TABLEAU SYNOPTIQUE DE QUELS INVESTISSEMENTS POUR QUI ? 
Prérequis
Notions de fiscalité immobilière, ou au minimum avoir déja lu des déclarations de revenus fonciers 
Objectifs
Connaître les différentes caractéristiques de la fiscalité immobilière et les différentes possibilités de défiscalitation pour conseiller efficacement son client et l'orienter vers l'offre qui lui convient.
Public
Professionel de l'immobilier, négociateur en transaction, managers, assistantes 
Technique et méthode Pédagogique
Support dématérialisé pendant le (dé)confinement, 
Évaluation et sanction
Pendant le (dé)confinement, questionnaire de fin de formation envoyé par mail, validant l'acquisition des compétences acquises, corrigé par l'intervenant avant la délivrance de l'attestation de formation.

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